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新元等住宅企业加快了郑州写字楼市场布局,以适应新的变化
2021-04-21 16:23:09
来源:文章来源于网络

郑州写字楼市场欢迎新玩家加盟。最近,新源发源于河南省,已分布于全国各地房地产开发商鑫源集团正式办公项目--新源国际中心。据鑫源商务人员介绍,未来新元业务将继续开拓业务领域,以客户为中心,创造科技领先的智能商务办公产品。

记者注意到,在股票时代,除新元、华润、万科、新城等大型住宅企业外,已经开辟了新的存量资产轨道布局。到2020年年底,前30名上市的住房公司中,约90%的企业已经建起了购物中心和写字楼,约有87%的企业布置了酒店。此外,长租公寓在住宅企业中也很受欢迎,占53%,在文化旅游、工业园、老年人医疗、物流等方面也很受欢迎。

新元以79000栋自有写字楼进入市场,郑东新区CBD写字楼存量再次扩大。

作为正东新区CBD的最后一座商业办公楼,新元国际中心项目位于九洞路与商业外环线交汇处,建筑面积约79000层,29层,是新源集团的全资自有项目。据其员工介绍,该项目将于今年下半年正式投入运营。

新元国际中心项目的正式启动将进一步提升郑东新区CBD写字楼的市场存量。根据戴德良银行的最新数据,到目前为止,郑东新区CBD级写字楼的市场存量已经达到345000座。扩大到整个城市地区,到2020年,郑州写字楼新增供应量133000套,总存量344.5万套。在郑州写字楼七栋核心建筑中,高速铁路商务区存量最大,达到1096万座。

从另一个维度看,郑州市场写字楼开发商并不缺乏以房地产为主体的房地产开发商。以新元为例,它已经完成了商业综合体、星级酒店、写字楼等商业产品的布局。3月31日,新元商务副总经理、华中地区总经理蔡文炎在郑州新元国际中心项目新闻发布会上表示,新元商业实现了对各类商业地产的全面覆盖,在整个商业地产价值链中创造了一股新的力量。

根据戴德良的数据,2020年,郑州写字楼租赁市场,值得学习和思考的是,元福岛、平安人寿保险等在线教育保险公司在今年的租赁活动中尤为突出。

新冠肺炎的爆发促进了数字经济的发展,网络教育市场的迅速增长使得公司迫切需要在郑州等城市开辟新的办公空间。戴德良告诉记者,郑州的人口规模和市场潜力,加上疫情的积极因素,郑州写字楼市场在2020年迎来了复苏。到2022年,郑州北龙湖内环也将有许多办公项目进入市场。

新元、华润、万科等住宅企业继续布局,抢占股票新路

房地产开发商对写字楼项目的布局投入巨资,体现了他们对股票资产业务的重视。记者梳理发现,在股票时代,大多数大型住宅企业都通过股票资产的布局,设立了企业管理部门来管理股票资产,以获得稳定的收入,改善多元化的收入结构。

随着城市化的发展,以郑州为代表的一、二线城市进入了存量时代,征地和拍卖成本相对较高。郑州市一位商业地产从业者说,通过城市更新的方式,引入产业,进行一些股份制改造,也将有助于住房企业在未来获得土地,因此,存量战略已成为许多住宅企业的第二次发展曲线。

具体来说,有些企业仍有不同的侧重点。华润、万科、新城等企业更注重购物中心。一方面,商场容易与住宅企业形成联系,从而增加周边房屋的价值,带来更多的销售利润;另一方面,商场内的商店不仅可以出租,而且可以部分出售,以便迅速收回部分资金用于下一个项目的开发。

以万科为例,目前其商业开发运营平台英利集团共有四条产品线,其中印象和印象主要集中在区域购物中心和社区商务,为周边社区提供商业服务,此外还有石茂的极简、大岳市的春风等。

办公空间已成为大多数住宅企业的选择。目前,住宅企业布局中的写字楼大多是其商业综合体的支撑部分,在CBD地区只有少数纯粹的办公项目。除了写字楼外,酒店还成为住宅企业的首选存量资产,如国家花园、富利、金茂等。

(文章来源:大河金融立方)