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合肥市政府严控楼市 地价回落
2017-03-02 10:01:30
来源:文章来源于网络

  【财新网】(记者 王晓庆)合肥市政府利用“双限”政策严控楼市,新拍土地价格出现回落。

  2月27日,该市出让8宗地块,面积共1206亩,揽金117.26亿元。8宗地块中有6宗是纯居住地块,2宗商住用地,其中有5宗地块面积超百亩,滨湖区、高新区及蜀山区均有超200亩的“巨无霸”地块。

  其中在热门的滨湖区,正荣地产、保利地产和龙湖地产均有收获,其所获地块总价分别为8.5亿元、20.89亿元和27.8亿元,楼面价分别为11119.94元/平方米、5699-7978元/平方米和6000-7000多元/平方米。

  相比2017年1月在同一区域进行的土拍,2月土拍价格明显下降。在1月17日滨湖专场土拍中,安徽省政府所在地周边区域中,较低的楼面价也在1.3万-1.4万元/平方米,最高的楼面价也达到了2.2万/平方米。

  2月新拍土地价格回落,缘自苛刻的出让条件。一位参与地块竞拍的闽系房企负责人告诉财新记者,出让文件列明了备案价标准,是开发商谨慎出价的重要原因。

  根据出让公告,上述所有地块竞得人在办理住房销售明码标价时,备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。合肥市物价局将会同市房地产管理局等相关部门负责监督落实。这意味着,楼盘出售时,价格受限。

  另有开发商在解释土拍价格下降时告诉财新记者:这次推的地都不在核心地段,同时由于面临来自政府方面的压力,参拍的开发商都私下达成了合作。

  从2016年10月初宣布“限购”开始,合肥市陆续出台调控政策压制房价。合肥楼市随即进入调控紧缩期。

  同年11月30日,合肥土拍执行新规:现场两家房企报出同一最高价,将摇号确定最终竞得企业;拿到地的房企未来项目备案价格不得高于区域内同类项目最高价格。

  多家房企合肥区域负责人表示,合肥政府对房价、地价都限制,行政干预太强。相关部门不仅在项目备案价上严格压制,还硬性规定——同一项目“每期开盘价格半年内涨幅不得高于10%”。这对前期拿地价格较高的房企来说,压力颇大。

  除了对售价明文限制,合肥市政府还对土地出让中的各项标准做了规定。例如此次土拍,公告要求开发商在在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。

  在开发节奏方面,公告要求:竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设,并在开工建设后规定的年限(视不同地块,一年至两年半不等)内竣工,即结构封顶。若未按期开工或竣工,按出让合同约定追究违约责任。

  在预售方面,公告对一些地块预售比例进行限制,增加了开发商的资金压力。

  调控之下的合肥楼市,2017年开年以来量跌价稳。市场人士分析,限购令提高了购房门槛,势必会减少成交量,楼市降温预期也加重市场观望情绪。楼市资讯网站安居客显示,合肥2017年2月新房均价为1.2万元/平方米,环比持平;2月二手房均价1.5万元/平方米,环比微跌0.3%,同比仍大涨71%。

  但是开发商仍然看好合肥城市的市场容量和城市升级空间。龙湖地产在此次拍卖中竞得一幅地块,首次进入合肥市场。

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