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上海楼市二月成交量同比降五成
2017-03-02 20:01:34
来源:文章来源于网络

  【财新网】(记者 王晓庆)上海楼市二月成交量再创新低,同比降五成。成交淡季中,刚需购买力在低供应、高门槛的调控状态中寻找入市渠道。上海中原地产3月1日发布统计数据:2月上海新建商品住宅成交面积仅36.3万平方米,环比减少6.7%,同比下滑49.1%。这一数值创下6年来同期最低。   

  从节奏来看,因为春节假期因素,2月交易呈现低开高走惯例。首周因为处于假期中,交易量只有7.8万平方米,最后一周达到12.6万平方米。   

  “以往节后2-3个工作周交易量基本能达到正常流量的8成左右,而今年只有正常流量的5-6成”。据上海中原地产市场分析师卢文曦分析:交易量偏低一方面和市场供应短缺有关联。2月一手市场的供应量仅为28.63万平方米,环比减少22.9%。但更主要的原因是市场预期已经扭转,购房者入市意愿不强。   

  自2016年3月开始,上海市接连颁布楼市限购限贷政策,严厉程度领先全国,抑制了投资、投机需求,也提高了刚需购房门槛。从销售数据来看,自去年8月峰值之后,上海楼市成交数据一路下滑,持续走低。

  卢文曦认为:开发商申领预售证面临严苛要求,因此投放速度比较慢。另一方面,购房者入市意愿不高,对房企营销工作提出更高要求。开发商在没有十足把握下,不会仓促开盘。“预售证和价格被政府控制,价格高了政府不愿意,价格低了我们不愿推。造成供应量有限,所以成交量看上去少了。”上海一家开发商向财新记者介绍。   

  根据研究机构克而瑞提供的数据,上海目前去化周期在7.8个月,库存在360万平方米,市场实际状况属于“供小于求”状态。   

  上海链家市场分析师赵葆根表示:从今年前两月的情况来看,楼市正在逐渐向理性转变,诸如恐慌性购房、坐地起价等非理性状况已经得到了极大遏制,预计未来几月的楼市将呈现出平稳态势。▇

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