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上半年东莞楼市:供需双旺 东坑发力
2018-07-14 15:01:11
来源:文章来源于网络

上半年东莞楼市:供需双旺 东坑发力

上半年东莞楼市:供需双旺 东坑发力

东莞时间网讯 (记者 王敏)今年上半年的东莞楼市就像今年的世界杯一样,总有那么几匹黑马出人意料取得好成绩。比如桥头、洪梅,再比如东坑。

日前,合富辉煌东莞公司半年总结数据出炉,数据显示,东坑上半年住宅成交1251套,同比增长285%,在上半年东莞各镇街住宅成交排在第五位。这个往年住宅成交量总是排到20名以外的镇街一举进入前五,成为上半年的最大“黑马”。分析人士指出,这得益于东坑供应量的充足,以及松山湖购买力的外溢。

数据显示,上半年东坑供应住宅1095套,片区目前在售项目多达8个,在32个镇街中,住宅供应量也排在前列。

事实上,东坑楼市热度逐渐增强并非意外,2011年,东坑开始着手盘活镇区的闲置土地,商住地供应量增加。随着土地供应量的增加,东坑房地产迎来开发热潮。2015年,东坑冒出10来个新盘,被戏称“3平方公里就有一个新盘”,此后,东坑便一直保持多盘开发在售的状态,中间偶有青黄不接,但已很少见曾经一两个楼盘在售的状况。

供应充足,再加上价格相比周边镇街仍属“洼地”,使东坑楼市很好地承接了松山湖的外溢购买力。行内人士告诉记者,松山湖的产业升级,给片区带来了更多置业需求,而松山湖本身可供应住宅量少,这使大量的购买力外溢至周边镇街。作为东莞楼市的热点片区之一,泛松山湖片区的表现一直颇为突出,片区供求压力也小。此外,由于供应相对充足,东坑还承接了大朗、常平、横沥的购房者。

■项目推荐

春风格拉斯

开发商:东莞市捷盈房地产开发有限公司

地段:东坑镇鹰岭公园对面

在售产品:建筑面积约79-99平方米精装2-3房

价格:均价约16000元/平方米左右

春风格拉斯位于松山湖科技产业园,东莞生态园、东莞东部工业园、东坑农业园四位一体的中心区域,泛松山湖生态园居住区。项目由4栋洋房,1栋公寓及临街商业街组合。整个小区融合法式皇家园林精粹,移植法国格拉斯小镇魅力,匠心研磨园林用尽法兰西园林艺术。项目目前在售少量建筑面积128平方米4房楼王洋房以及少量建筑面积64平方米4房LOFT公寓,建筑面积约79-99平方米精装2-3房洋房即将加推。

丰泰天禧

开发商:丰泰地产

地段:东坑镇骏发一路与沿河路交汇处

在售产品:建筑面积约107-120平方米的3-4房

价格:均价14000-15000元/平方米

丰泰天禧占地约1.35万平方米,总建筑面积约4万平方米, 整体呈现“大庭院空间”的景观布局。项目由3栋住宅底部多层商业、1栋商住办公及1栋幼儿园配套组成,打造集商业、娱乐、餐饮、居住、教育为一体的综合社区。项目目前在售洋房产品,主力户型为建筑面积约107-120平方米的3-4房。还有部分建筑面积约52-92平方米的LOFT商业楼公寓。

平深·星悦汇

开发商:东莞市平深房地产开发有限公司

地段:东坑镇东坑大道北236号

在售产品:建筑面积约82-105平方米二房三房

价格:均价12000-12500元/平方米

平深·星悦汇占地2827.4平方米,容积率4.0,总建筑面积为13840平方米,绿化率25%,配套停车位68个,1-4层商业,5-18层为住宅,总户数84户,两梯三户,户型为82平方米2房、95平方米3房等,户型设计合理。项目交通便利,毗邻寒溪河和东坑农业园,通过神山大桥可直达横沥,沿着寒溪河河堤路可到常平镇,也可通过东坑大道接驳生态园大道,直抵松山湖。房源已全部推出。

万科金域广场

开发商:东莞市东恒物业投资有限公司

地段:东坑大道与金朗北路交会路口

在售产品:30平方米商业公寓LOFT产品

价格:均价约21000元/平方米

万科金域广场距离松山湖北站仅1站,松山湖北站作为松山湖CBD规划核心,将交汇莞惠城际、莞深快轨两条城际线,及东莞轨道3号线、深圳地铁13号线北延线两条地铁线。项目打造建筑面积30-60平方米LOFT产品,4.5米层高,超高使用率。目前在售主力为加推新楼栋4#楼房源,户型为建筑面积30平方米商业公寓LOFT产品,此外项目2#、5#楼公寓LOFT二房、三房也还有少量产品在售,户型为建筑面积30-60平方米商业产品,层高4.5米,带装修交付。

海伦堡·松湖湾

开发商:东莞市东盈实业投资有限公司

地段:东坑生态园旁(紧邻寒溪河)

在售产品:约104-140平方米三房四房

价格:约15500-16500元/平方米

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