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5月份,住房公司的新贷款下降了22.6
2020-06-13 11:51:43
来源:文章来源于网络

  5月95家典型房企的融资总额为905.15亿元,环比下降22.6%%,同比下降6.9%。其中,境内债权融资735.56亿元,环比下降4.5%,同比下降13.9%;境外债权融资127.80亿元,环比上升37.8%,同比上升85.6%,主要由于4月底境外美元债市场震荡得以缓解,加上债券到期压力下,房企尝试恢复发行境外债。时代中国成功5月6日成功发行2亿美元债,标志着冰封超50天的中资房地产美元债发行破冰,而后正荣、碧桂园以及力高集团也陆续成功发行了境外美元债。此外,值得注意的是,本月股权融资、资产证券化发行环比有较大幅度的下降,但目前仍有较多企业的资产证券化产品提交资产证券化产品计划在审核进行中。

  2020年前5月房企新增债券类融资成本6.26%,较2019年全年下降0.84个百分点,其中境外债券融资成本达8.44%,较2019年全年增长0.35个百分点,境内债券融资成本4.05%,较2019年全年下降1.27个百分点。整体融资成本的下降一方面主要由于整体的境外发债整体数额较少,境外/境内债券比0.98,同比下降了0.73。单月来看,5月单月融资成本5.36%,环比上升1.69个百分点;其中境外发债成本7.09%,均小于2020年1-3月水平,主要在于本月境外发债较少结构性下降;而境内发债成本环比上升1.19个百分点至4.86%。

  五月融资总量最高的企业为金科股份,融资总量120.18亿元,主要为为多笔子公司的银行贷款、信托贷款等进行担保融资,以及发行了一笔17亿元的公司债。此外,华夏幸福本月发行数额也较大,发行了多笔定向工具融资以及进行银行、信托贷款等担保,募集约60.89亿元。从企业梯队来看,2020年前5月top10房企融资平均额162.8亿元最大,同比下降20.01%。此外,top11-30同比降幅最小,同时融资成本降幅最大。