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周星驰也憋不住? 抵押10亿元豪宅,疑似需要现金流
2020-07-31 14:30:09
来源:文章来源于网络

疫情重挫全球经济,电影业更是陷入超级寒冬,近日就连喜剧之王周星驰,也要抵押名下的山顶超级豪宅天比高给银行套现,按照常理推测,星爷本身是不缺钱的,但如果他有电影项目正在制作,很有可能需要资金周转。

除了拍电影,周星驰还投资了房地产,他没有买卖房子,而是买了土地建造了几座超级豪宅,并以高价出售。

这一切都要归功于星爷的前女友于文凤,女方的父亲于镜波是香港建设的老板,公司负责多个基建项目,于文凤从小跟着父亲学习,很有投资眼光,在她的帮助下,星爷赚了不少钱。

然而,两人最后分手,于文凤即翻脸向周星驰追讨8000万港元佣金及顾问费。

2017年,于文凤再度向周星驰追讨比华利山别墅三栋独立屋连车位的10%佣金,咬着星爷不放。

豪宅天比高,前身是汇丰银行的英式豪宅大班屋,占地4400平方米,1990年出售给前八佰伴会长和田一夫,1996年再卖给明珠兴业创办人黄坤,1997年亚洲金融风暴,黄坤身家暴跌,贱卖天比高地皮还债。

2004年,周星驰与凌店集团合作,为香港购买了3亿2千万$天璧高山顶土地。四栋建有四栋独立的房子,欣赏维多利亚港的景色。每栋楼高四层半,实用面积500多平方米。每户有500平方米的私家花园和游泳池。

其中两宗于2009年售出,价值分别$3.5亿港元和3亿港元。

2011年,周星驰又将第三套洋楼以8亿港元售予成都富豪徐穗宣。

周星驰本人保留了一套房子,价值11亿港元(约10亿元人民币),有价格,但兴业没有出售意向,似乎对超级豪宅有特殊兴趣。

星爷曾在2011年将洋房抵押给汇丰银行,2019年赎回,不过今年3月,他再度抵押这套豪宅给摩根大通银行。

港媒指出,星爷应该是通过抵押豪宅套现巨额资金,用于营运周转。

按揭文件显示,代为签署的人是周星驰姐姐周文姬。

周文姬于2014年获委任为比高集团执行董事及公司薪酬委员会成员。

港媒爆料,星爷多年来投资物业只赢不输,估计从中获利超过5亿港元。

他不仅买了房产,还涉足商店和办公楼。在2004年,他购买了$2.1亿高伦威旧路馆,然后在2010年为香港$3.2亿出售,赚了1.1亿港元的巨额利润。

根据中原按揭董事总经理王美凤表示,企业老板最喜欢买豪宅,当需要资金周转时,豪宅套现金额会较大,所以很多富豪名下的豪宅,最终会变成了套现工具。

银行按揭有上限,按揭豪宅最多可以借50%,现金金额较少,有的老板可能只是短期周转,所以会把按揭房产抵押给财务公司,按揭最多可以达到7-8成,作为短期现金流的难点。

由此推测,星爷将天比高豪宅抵押给银行,能够套现楼价的五成资金,也就是5亿港元左右,资金充足,他的电影事业不会受到太大影响。