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他以低价在万达买下了77家旅馆,但现在他欠了3千亿英镑的债务,对自己的肠子
2021-04-08 12:46:55
来源:文章来源于网络

现在的房地产市场越来越难以理解,连房地产大亨也无法理解。为了安全起见,有些人急于卖掉和放下他们的包,而另一些人则认为有巨大的商业机会,并接受所有这些机会。然而,作为接受者,命运却大不相同。王健林,作为一位著名的房地产大亨,已经三次赢得中国首富的王位,可以说是无边无际的风景。他在采访中也非常引人注目,他的一个小目标将花费他1亿美元。但是在过去的两年里,王健林逐渐变得低调,这当然与他的财富急剧下降有关,这也意味着他的事业似乎没有以前那么顺利了。

李嘉诚退出内地房地产市场后,房地产业开始改变。前首富王健林也因房地产项目而经历了债务危机,从首富变成了6000亿美元的第一负债务。为了摆脱危机,王健林一直在努力减少万达的债务,出售万达的许多房地产项目以恢复资产。万达将13个文化旅游项目出售给荣昌集团,富利集团以200亿元收购了77家万达酒店。

根据当时很多金融专业人士的分析,以这个价格购买77间酒店,可以说是有四成折扣。换句话说,每家酒店的平均成本不到3亿元。这不是个好交易吗?富利没想到的是,房地产业是不可预测的。由于过去两年房地产市场的下滑,整个市场迅速降温。这时,富利集团意识到当时的选择是不明智的。相反,我们可以看到王健林和孙洪斌有多聪明。

曾经是华南五虎之一的富利在房地产行业也有很高的地位,但近年来富利的发展并不顺利,2017年至2019年,富利的净负债率从170%上升到200%。我想通过收购万达酒店、开放酒店业务和增加利润来取得巨大的变化,但这些酒店的收入并没有翻一番,而是束缚了自身的流动性,这使得债务危机更加严重,到2020年,其债务比率达到了257%。

数据显示,富利集团酒店2016年亏损约1.5亿元,2017年亏损4亿元,此后一直在亏损。万达酒店最初的收入效果仍然很好,但被富利收购后,它并没有继续原来的收入,而是呈现出下降的趋势。在这种情况下,原来只以富利集团的名义经营的行业利润不太好,收购万达酒店后,公司债务进一步增加。据统计,近年来富利房地产的总损失近3000亿元,负债率高达80%。可以说,万达在初期遇到的问题与万达所遇到的问题是相似的。