皮尔巴拉锂*矿拍卖价格首次下降,下半年锂资源需求持续旺盛

2022-09-22 17:46:39 文章来源:网络

8月3日凌晨,澳大利亚锂矿龙头公司皮尔巴拉举行了本年第五轮,历史第八轮的锂**矿拍卖会,不同于上上轮皮尔巴拉直接在BMX拍卖日期之前就已经选择直接接受了一位BMX注册用户的提前报价(未**拍卖),也不同于上一轮皮尔巴拉锂**矿拍卖出现拍卖价格首次下降的窘境,**新这次皮尔巴拉的锂**矿拍卖显然再次将锂**矿价格拉回上**正轨。

皮尔巴拉第五轮锂**矿拍卖会的**终成交价格为6350**元/吨,品味为5.5%,总体拍卖体量为五千吨,品味、规模与此前均持平,而价格则相比上一轮锂**矿拍卖则环比提升了2.6%,和第六轮的未**拍卖的提前报价金额相同,当然此次拍卖也是延迟交付,拍下来的锂**矿依旧是延迟1-2个月发货,预计在今年9月中下旬交付。

1、折合碳酸锂成本已达45万元/吨

具体折合到碳酸锂的成本来看,皮尔巴拉的这次锂**矿拍卖价格为6350**元/吨,折合碳酸锂成本高达(6350+80海运)*(转换系数)8*(汇率)6.7*(6/5.5品位折算)*1.13(增值税)+25000(加工成本)=45万元/吨左右。

正如华尔街见闻·见智研究(公众号:见智研究Pro)在上一轮皮尔巴拉锂**矿拍卖价格首度下降时的文章《Pilbara拍价首现下降,锂**矿为何**不动了?|见智研究》中所分析,皮尔巴拉的锂**矿拍卖价格所反映的已经不仅是**的锂资源的供需紧张关系,更多的是市场对于锂**矿远期价格的判断和容忍水平,而终端新能源汽车和储能等领域需求依旧旺盛,所以即使锂**矿高**的趋势短期有部分遏制,也不会出现持续的下滑趋势现象。

同时,华尔街见闻·见智研究认为(公众号:见智研究Pro),自今年三月底国内的电池级碳酸锂价格首度突破50万元/吨的高价位创下历史新高并开始回调以后,已经在45万元/吨-47万元/吨左右的价格区间持续徘徊了近4个月,而同时皮尔巴拉自五月份举行的本年第二轮开始连续四轮锂**矿拍卖价格也是在6000**元/吨左右徘徊(皮尔巴拉第二轮锂**矿拍卖价格5955**元/吨,第三轮锂**矿拍卖价格6350**元/吨,第四轮锂**矿拍卖价格6188**元/吨,第五轮锂**矿拍卖价格6350**元/吨),折合碳酸锂成本也是在44万元/吨-45万元/吨左右,锂**矿成本和碳酸锂价格两者相互呼应。

所以高位的锂**矿价格在夯实了电池级碳酸锂的成本下限的同时,也稳定了国内的锂盐价格,还会对未来1-2个月的锂**矿长协定价继续起到引导作用。

2、下半年锂资源需求持续旺盛

**后,从终端需求的角度来看,我国历年下半年尤其是四季度都是新能源汽车销售的旺季,整体的销量和产量也是远超上半年,而今年国内仅上半年新能源汽车的销产量和销量就分别达到266.1万辆和260万辆,同比均增长1.2倍,以近几年的数据情况来看,无论是燃油车还是新能源汽车下半年的销量幅度均在上半年之上。

其中新能源汽车下半年的销量占比几乎达到全年的70%左右,以近2年的数据为例(再往前的历史数据由于新能源汽车的销量整体较小,且新能源汽车行业未能完全展开,所以参考意义不大),2021和2020年的上半年的新能源汽车**销量分别为108.2万辆和33万辆,而2021和2020年的新能源汽车下半年**销量分别为219.4万辆和84.2万辆,可见下半年的销量幅度均是上半年的两倍以上。

而且考虑到今年二季度以来,除了燃油车的购置税减免政策,上海、广东、江西和山东等地方政府纷纷展开了针对新能源汽车的推动和补贴力度的加大(2019年以来,我国的新能源汽车车辆的地方补贴就已经取消,只有全国的新能源汽车补贴),叠加新能源汽车购置税有望再次出现延期,所以今年下半年的新能源汽车销量的增长幅度相将较以往有望出现更大的可能,从而带动对**上游锂资源的持续**的旺盛需求。

本文转自:**发展网

**经济导报 **发展网记者 程晖报道

2022年7月7日,由北京中指信息技术研究院(以下简称“中指院”)主办,**房地产指数系统、**物业服务指数系统承办的“中房指数2022房地产市场趋势报告会”在北京召开,研究主持单位发布了《2022**商业地产发展白皮书》(以下简称《白皮书》)。

《白皮书》指出,2022年上半年,受多地疫情反复影响,实体商业受到明显冲击,同时,多重因素导致国内经济下行压力加大,短期居民消费意愿及写字楼租赁需求也受到影响,叠加房地产行业进入深度调整期,行业探索“新模式”更加紧迫。但长期来看,我国经济长期向好及居民消费升级的趋势没有改变,国内消费市场空间巨大。存量时代,以运营为核心,能够提供持续现金流的商业地产业务重要**提升。5月以来,国内疫情已得到有效控制,消费市场逐步复苏,企业应积极把握消费需求变化趋势,不断提高运营管理能力,主动求变,挖掘新增长点,实现稳健增长。

《白皮书》具体分析:

——市场表现。

经济下行叠加疫情影响,商业地产市场供需两端均走弱。

商业地产新房市场。2022年1~5月份,全国商办物业开发投资额为6270亿元,同比降幅扩大至7.8%,新开工面积为4878万平方米,同比降幅扩大至29.2%,企业开工投资意愿较弱。商办物业销售面积为4239万平方米,同比增长11.5%,但增幅连续2个月收窄。

商业地产租赁市场。商铺租金运行整体承压,2022年上半年,百街商铺平均租金为24.70元/平方米/天,环比跌幅扩大至0.46%,百MALL商铺平均租金为26.96元/平方米/天,环比**幅收窄至0.14%。重点城市写字楼市场活跃度降低,2022年二季度,全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米/天,环比下跌0.08%,部分城市空置压力较大。

商业地产大宗交易市场。2022年上半年投资者投资行为相对谨慎,国内大宗交易市场活跃度整体有所降低。2022年1~5月份,中指数据共监测到大宗交易91宗,较上年同期减少41宗;以披露金额的交易计算,交易金额为635亿元,同比下降42.9%。上海大宗交易市场热度不减,写字楼依旧是**受投资者青睐的物业类型。

商办用地市场。2022年上半年,全国300城商办用地推出面积为6520万平方米,同比下降33.1%,成交面积为5177万平方米,同比下降41.1%,供需规模均降至近十年同期**低点。成交楼面均价为2567元/平方米,同比上**5.1%,平均溢价率为4.9%,随着商业地产市场逐渐进入存量时代,企业拿地更趋理**。分城市等级来看,各线城市商办用地供需规模均缩量,二线城市降幅**大,推出及成交面积同比降幅均在五成左右。

——企业表现。

聚焦核心城市,谨慎外拓,加速运营变革,资产证券化拓宽融资渠道。

投资布局。头部商业地产企业多采取区域深耕策略,重点布局经济基础好、消费市场活跃的中西部核心城市及东部发达城市**,并在巩固优势区域领先地位的同时,适度向外拓展。

经营策略。“互联网+”时代,数字技术在构建“人货场”运营闭环等方面发挥重要作用,科技赋能智慧运营成为行业共识。行业进入调整期,轻资产运营模式在降低资本开支、优化资源配置方面具备优势,成为商业地产企业拓展业务规模的有效方式。

资产证券化。2021年以来,以零售及办公物业为底层资产的CMBS/CMBN产品发行规模为1371.4亿元,占CMBS/CMBN产品总发行规模的75%,一二线城市资产仍为首选。

——趋势展望。

存量时代,商业地产更新改造空间巨大;多业态、体验式成为商业升级趋势。

商业地产存量竞争激烈,盘活空间较大。从商业存量改造方式来看,“业态/品牌升级+优质内容”是商业发展的核心要素,也是存量盘活的重要途径。与此同时,近两年多地发布相关政策,推动以盘活存量房屋的方式筹集保租房,为商业存量盘活提供了新的可行路径。

此外,“Z世代”成为消费主力**体,购物中心业态升级已成为趋势。商业空间除了消费载体之外,未来或许将更多承载健康、休闲**、多维**等功能。同时,近年来,随着消费者对于本土文化认同感以及对国货品牌认可度显著提升,国潮复兴趋势明显,而将本地文化特色与商业消费结合,也为实体商业经营带来新的思路。

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