首页 > 房产快讯 > 正文
北京二手房市场入秋遇寒
2019-11-07 14:06:12
来源:文章来源于网络

本月底,北京将庆祝930新政出台三周年。过去三年,北京房地产市场全面降温,购房者的心态逐渐回归理性。从今年8月的数据来看,占北京房地产市场主要交易主体地位的二手房交易量,与去年同期和一个月前相比,再次下降。九月份签署的二手住宅单位数目为12050个,较上月下跌百分之五点四,较去年同期下跌百分之十九点九。

总售价数千万美元的购房者来看房子,问他们是否能得到20%的折扣,过去有些热门社区的单价是100000英镑,因为业主们渴望出售,而最低报价已经超过7万英镑。一位中介告诉记者,市场的观望情绪正在迫使业主降价,这导致了同一社区同样类型的房屋报价是非常不同的。

各中介机构的内部数据还显示了目前二手房市场的低温状况。北京联佳二手房的实时交易量较前一个月下降了6%,8月份通过二手房出售的二手房平均价格为61223元/平方米,同比下降1.5%,同比下降3.2%。联佳还表示,这是连续第三个月房价同比下跌--年月月--而且市场持续降温的趋势十分明显。

八月份,北京麦田买家的总议价范围为-5.95%,较前一个月下降0.38个百分点,议价空间连续六个月扩大。我喜欢我们北京二手房经纪公司的实时成交量8月份同比下降11.31%,同比下降16.41%。不包括2月份,8月份机构的实时交易量是今年迄今最低的,市场人气也在一次又一次下降。

行业分析显示,目前市场观望情绪强劲。壳牌搜索相关研究人员表示,虽然对早期进入市场的需求略有增加,但尚未转化为市场交易。

北京二手房市场成交量连续三个月在12000套左右小幅波动。8月,在上个月交易量小幅回升后,该指数没有继续上升,而是再次小幅下跌。麦田房地产分析师认为,一方面,北京的房地产政策是稳定的,尤其是信贷政策仍在抑制需求;另一方面,政府在7月底设定的房地产政策并没有将房地产作为短期刺激经济的手段,这也有利于市场预期的进一步稳定,买卖双方之间的博弈还在继续。

  贝壳研究院表示,价格下跌进一步刺激了观望情绪,尤其是刚性需求客户对价格更为敏感,总价格不到400万需求的刚性需求交易节奏缓慢,业主难以更换房屋,将使市场的改善也放缓,市场出现了负周期。

从交易周期来看,联佳的国内住房交易周期继续延长至101天。自2019年以来,北京市场无论是新建住宅还是二手房销售都有显著增长,在前8个月,北京新房供应量较去年同期增长了近20%,二手房销售也同比增长,市场替代住房来源数量的不断增加,也使消费者更从容地看房,市场增速放缓。

身体结束了,你可以用ALT+4来评论