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什么时候才是支付首付房款的恰当时机?这是最好的时机。
2020-02-11 18:02:19
来源:文章来源于网络

买房要花很多钱买房,买房不是一次性付款,大家都知道,贷款买房需要首付,所以很多人不知道什么时候买房:什么时候付首付?

我什么时候付房子的首付?

一般来说,如果你选择按揭贷款买房,在签订商品房销售合同(包括商品房预售合同)后,你可以向房地产开发商支付首期付款,开发商将签发首付收据。然后,购房者可以根据购买合同、首付收据和其他信息向银行申请抵押贷款。

换句话说,简单地说,就是先签合同,然后付定金。

第二,买房首付时应注意什么?

1.确认发展商是否持有商品房预售许可证

有了许可证,就意味着开发商拥有土地使用许可证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证等,是购房与否的重要凭证。此外,还必须注意购房号码是否在预售范围内。

2.我们必须注意合同是否是买卖房屋合同文本的标准。

签订合同时,必须选择房地产管理部门一致印制的标准购房合同文本,并按照合同正文所列条款逐条填写。记住,不要粗心大意。

3.确保注意双方在合同条款中填写的内容中的权力和责任是否平等。

有些发展商会提前完成合约文本,甚至补充条款亦已填妥,因此买家应保持警觉!因为大部分已完成的合约文本都有不平等的权利和责任,在这种情况下,买家必须提出自己的意见,不能草率行事。

4.我们必须就付款条件达成明确协议

违约的金额、期限、方法和责任应在合同中约定。有些开发商不先签署合同,但先让买方支付一定金额的定金,只给买方一张收据,一旦发生纠纷,买方的责任将难以证明。

5.确保就交货日期达成协议

事实上,在日常生活中,开发商由于资金不足和住房延误是司空见惯的事。但是,一些开发商会在预售合同上大做文章,比如只在完工日期,而不是交货日期;使用水电装置,在房屋交付前社区竣工后进行质量检查等含糊不清的字眼。

在这方面,买方在签订合同时,必须注明交货日期为某年、一个月、某一天,并说明开发商不能按时上交房屋的责任,这样才能保护我们自己的利益,促进今后的权利保护!